Kupovina nekretnina u Crnoj Gori 2025: porezi, notar, rokovi

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori 2025: porezi, notar, rokovi

Crna Gora ostaje jedna od najatraktivnijih zemalja za kupovinu stanova i kuća na moru: blaga klima, jasni zakoni i transparentna procedura za strance.

U 2024. godini pravila su delimično izmenjena: uveden je progresivni porez na sekundarni promet, dok se za primarnu prodaju primenjuje PDV. Hajde da prođemo kroz sve korake — i pokažemo kako Eco-Build vodi ceo proces „ključ u ruke“.

Kupovina 2025: najvažnije

  • Stranci mogu slobodno kupovati stanove, kuće i urbanizovano građevinsko zemljište.
  • Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište (rešava se preko firme).
  • Sekundarno tržište: progresivni porez 3% / 5% / 6% (od 2024).
  • Primarno tržište (novogradnja): PDV 21%, obično uračunat u cenu.

Troškovi kupca

  1. Porez na promet (sekundarno tržište)
  • Do €150,000 → 3%
  • €150,000–€500,000 → €4,500 + 5% na iznos preko €150,000
  • Preko €500,000 → €22,000 + 6% na iznos preko €500,000
  1. PDV na primarnom tržištu
    Umesto poreza na promet, plaća se PDV 21% (najčešće već uključen u cenu).
  2. Notar i prevodilac
    Za kupoprodaju od €100,000 → notarski trošak ~€350.
    Za skuplje nekretnine taksa raste (maks. oko €5,000).
    Strancima je potreban sudski tumač (~€50/sat ili €15–20/stranica).
  3. Upis prava svojine
    Notar podnosi ugovor u katastar. Zakonski rok do 60 dana, ali u praksi može trajati duže (posebno leti).
  4. Dodatni troškovi
  • Državne takse, izvodi → desetine evra.
  • Bankarske provizije → 0,25–1%.

Tijek tipične kupovine

  • Odabir i provera nekretnine: 3–10 dana
  • Ugovor i notar: 1–5 dana
  • Plaćanje i katastar: isti dan
  • Porez: u roku 15 dana
  • Upis u katastar: do 60 dana

Koliko planirati dodatno?

U proseku, računajte još 4–5% vrednosti nekretnine na poreze, notara, prevodioca i troškove.

👉 Primer: stan od €200,000 → dodatno €8–10 hiljada troškova.

Zašto Eco-Build prati proces

Čak i uz jasna pravila, bitno je:

  • proveriti da nema tereta,
  • obezbediti blagovremenu uplatu poreza/taksi,
  • organizovati notara i prevodioca,
  • uredno sprovesti bankarske transakcije.

Mi sve to radimo za vas. Dobijate čistu svojinu, upisanu u katastar, spremnu za korišćenje ili izdavanje.

Česta pitanja

Može li stranac kupiti zemljište?
Da, ako je urbanizovano. Poljoprivredno zemljište samo preko pravnog lica.

Koliko traje kupovina?
Ako su dokumenti spremni → za nedelju dana.

Šta ako porez ne bude plaćen na vreme?
Slede kazne i kamate. Mi strogo pratimo rokove.

O nama

Eco-Build — developerska i agencija za nekretnine na crnogorskom primorju.
Gradimo, prodajemo i vodimo kupovine: od izbora nekretnine i pregovora, do notara i upisa u katastar.

Naš princip — transparentnost i sigurnost. Sa nama kupovina u Crnoj Gori je jednostavna i bez rizika.

Kontakt:
+382 68 793 661
+382 69 283 900

Вся недвижимость →