Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица. Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут до аэропорта Тиват.
Потенциал застройки
Общая площадь участка — 20 995 м², коэффициент застройки — 0.8.
В соответствии с техническими и градостроительными условиями (UTU), разрешено построить до 16 300 м²
надземной площади. Подземные помещения и гаражи не входят в коэффициент и могут быть реализованы дополнительно.
Площадь участка20 995 м²
Допустимая надземная площадь (по UTU)до 16 300 м²
Цена за м²€ 450
Общая стоимость€ 9 447 750
Архитектурная концепция
Разработана предварительная концепция отеля в соответствии с утверждёнными UTU и рельефом участка.
Проект предусматривает основной корпус отеля и гостевой дом.
Общая площадь комплекса (надземная + подземная) — 16 287 м², при этом надземная часть полностью вписывается в лимит UTU.
Основное здание отеля
Надземная часть: 8 382.34 м²
Подземная часть: 5 956.10 м²
Итого: 14 338.44 м²
Гостевой дом
Надземная часть: 1 620.60 м²
Подземная часть: 328.23 м²
Итого: 1 948.83 м²
Общая площадь комплекса (надземная + подземная)16 287 м²
Надземная часть (для UTU)10 002.94 м²в пределах 16 300 м²
Визуализации
Интерьерные и экстерьерные рендеры доступны по запросу. Концепция гармонично вписана в рельеф и открывает панорамные виды на море.
Краткая информация
Площадь участка
20 995 м²
Допустимая надземная площадь (UTU)
16 300 м²
Общая площадь проекта (надземная + подземная)
16 287 м²
Цена за м²
€ 450
Общая стоимость
€ 9 447 750
Хотите узнать больше?
Свяжитесь с нами — мы с радостью расскажем подробнее о проекте.
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море.
Характеристики объекта: • Жилая площадь: 55 м² • Терраса: 55 м² • Цена за квартиру: 360.000 € • Полностью меблированы и готовы к проживанию • Все документы в порядке, объект полностью легален • 10 минут до аэропорта Тиват • Рядом кафе, рестораны и пляжные клубы
Каждая квартира оснащена современными технологиями и выполнена с отделкой премиум-класса:
Умный туалет
Входные двери с кодом, отпечатком пальца и Face ID
Встроенная мебель и техника высокого качества
Подходит как для круглогодичного проживания, так и для инвестиции с высоким потенциалом аренды. Есть возможность купить обе квартиры и объединить их в просторный пентхаус с панорамным видом 180°.
Цена: €360,000
Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию или договориться о просмотре: +382 68 793 661 +382 69 283 900
Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица.Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут…
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море. Характеристики объекта:• Жилая площадь: 55 м²•…
903 м² земли с архитектурным проектом Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы. Проект…
Локация: Прчань, КоторПлощадь участка: 1 214 m²Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ)Виды: панорама на Боку и горы Описание Продаётся уникальный…
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды. Светлый и просторный апартамент с…
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение. Светлый и просторный апартамент с…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса. Основная информация и планировка Площадь виллы составляет 350 м²,…
Всё включено: терраса, бассейн, гараж, интерьер Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень…
Современная резиденция 1 400 м² на участке 4 200 м² с крытым и открытым бассейнами, семью спальнями и панорамными видами на Тиват и залив.Утром — свежий кофе…
Ультрасовременный жилой комплекс апартаментов премиум-класса в самом сердце Бока-Которского залива.Черногория — страна-кандидат в ЕС — предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости.Здесь, на…
Современные апартаменты в тихом районе Котора — комфорт, приватность и пространство, которые вы оцените. Комплекс расположен в спокойном и зелёном районе Шкаляри, всего…
Два просторных двухуровневых апартамента в Тивате, Донья Ластва, в новом доме. В цену каждого апартамента входит парковочное место. Площади апартаментов составляют 103,5 м²…
Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы.
Проект предусматривает строительство стильного жилого дома общей площадью 337,84 м², из которых 238,19 м² составляет жилая площадь.
Ключевые характеристики проекта
Участок: 903 м² Общая площадь виллы: 337,84 м² Жилая площадь: 238,19 м² Этажность: 2 уровня Предусмотрен бассейн и парковочные места
Преимущества
Архитектура выполнена с акцентом на гармонию с природой: панорамные окна, зелёные зоны и интеграция ландшафта в проект. С верхних уровней открываются виды на море и зелёные холмы полуострова Луштица.
Гибкость для покупателя
Хотя проект уже готов, покупатель не ограничен только этим решением:
можно построить предложенную виллу-дуплекс,
либо реализовать собственный архитектурный проект.
Стоимость участка: 250,000 € (Строительство по проекту обсуждается дополнительно.)
📞 Заинтересовались? Свяжитесь с нами для получения деталей или организации просмотра: +382 69 283 900 +382 68 793 661
Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица.Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут…
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море. Характеристики объекта:• Жилая площадь: 55 м²•…
903 м² земли с архитектурным проектом Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы. Проект…
Локация: Прчань, КоторПлощадь участка: 1 214 m²Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ)Виды: панорама на Боку и горы Описание Продаётся уникальный…
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды. Светлый и просторный апартамент с…
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение. Светлый и просторный апартамент с…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса. Основная информация и планировка Площадь виллы составляет 350 м²,…
Всё включено: терраса, бассейн, гараж, интерьер Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень…
Современная резиденция 1 400 м² на участке 4 200 м² с крытым и открытым бассейнами, семью спальнями и панорамными видами на Тиват и залив.Утром — свежий кофе…
Ультрасовременный жилой комплекс апартаментов премиум-класса в самом сердце Бока-Которского залива.Черногория — страна-кандидат в ЕС — предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости.Здесь, на…
Современные апартаменты в тихом районе Котора — комфорт, приватность и пространство, которые вы оцените. Комплекс расположен в спокойном и зелёном районе Шкаляри, всего…
Два просторных двухуровневых апартамента в Тивате, Донья Ластва, в новом доме. В цену каждого апартамента входит парковочное место. Площади апартаментов составляют 103,5 м²…
Локация: Прчань, Котор Площадь участка: 1 214 m² Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ) Виды: панорама на Боку и горы
Описание
Продаётся уникальный участок на первой линии у моря в Прчане. До воды — всего несколько шагов, а с территории открываются панорамные виды на залив и горы. Локация сочетает приватность и удобную доступность: тихая зелёная зона, при этом всего в нескольких минутах от Старого города Котора. Это редкая возможность для реализации жилого проекта класса люкс.
Что можно реализовать
Реконструировать существующие строения в рамках установленных параметров
Снести старые дома и построить новые жилые виллы или современный комплекс
Разделить участок и возвести до 3–4 отдельных объектов (от 350 m² на один дом или от 600 m² на двойной)
Создать эксклюзивную большую виллу или бутик-комплекс апартаментов
Дополнительно обустроить бассейн, гаражи, летнюю кухню, хозяйственные постройки и зоны отдыха
Параметры застройки (по плану)
Назначение: жильё малой плотности (малоэтажные дома/виллы) Максимальная площадь застройки по пятну: до 364,2 m² Максимальная общая площадь всех этажей: до 971,2 m² Этажность: до 3 уровней (цоколь/подземный этаж допускается) Минимальная доля озеленения: 35%
На продажу участок площадью 453 м² в Крашичах, на полуострове Луштица (Тиват). До моря всего 120 м, открывается потрясающий панорамный вид на море и горы. Локация уединённая и тихая, при этом до аэропорта Тиват — всего 15 минут езды.
На участке уже есть начатый объект площадью 56 м², что даёт будущему владельцу возможность быстрее продолжить строительство.
коэффициент застройки: 0.15–0.50 (оптимально 0.30) → площадь застройки до 226 м²,
индекс изграђености: 0.26–1.00 (оптимально 0.50) → общая брутто площадь до 453 м²,
максимальная высота: 8 м (P+1+Pk),
парковка: 1 место на каждую жилую единицу.
Это значит, что здесь можно построить виллу или небольшой апарт-объект общей площадью до 450 м² (3 уровня: цоколь/этаж + этаж + мансарда).
Почему именно этот участок?
✅ Всего 120 м до моря и пляжа ✅ Панорамный вид на море и горы ✅ Тихая и престижная локация на полуострове Луштица ✅ Уже начато строительство (56 м²) ✅ Возможность постройки до 453 м²
Это отличная возможность для строительства семейной виллы или инвестиционного апарт-объекта с высоким потенциалом аренды.
Цена участка — 170.000
✨ Не упустите шанс вложиться в Луштицу — один из самых востребованных регионов побережья Черногории. Позвоните нам прямо сегодня, и мы расскажем все детали по этому участку и возможностям строительства.
📞 +382 69 283 900 📞 +382 68 793 661
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды.
Светлый и просторный апартамент с общей площадью 157 м², включая большую террасу с панорамными видами на Адриатику и горы Луштицы.
Внутри предусмотрена функциональная планировка:
уютная гостиная зона с выходом на террасу,
просторная спальня,
два санузла,
отдельная кладовая,
готовая кухня с встроенной техникой, входящая в стоимость.
Большая терраса создаёт дополнительное жилое пространство для отдыха на свежем воздухе — идеальное место для ужинов с видом на закат или утреннего кофе в окружении тишины.
Жители комплекса The Cube имеют доступ к инфраструктуре:
просторный бассейн, предназначенный исключительно для жильцов,
две уютные лаунж-зоны для отдыха и встреч,
ухоженные общие территории.
За поддержание порядка отвечает управляющая компания, которая берёт на себя обслуживание бассейна, общих зон и зелёных насаждений. Это гарантирует комфорт и спокойствие собственников.
Комплекс The Cube — это современная бутик-резиденция с уникальной архитектурой, продуманными деталями и атмосферой уюта. Здесь сочетаются панорамные виды, чистый морской и горный воздух, приватность и комфорт европейского уровня.
Планировка и цена апартамента
Апартамент A1 €529,199
Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь с нами: +382 68 793 661, +382 69 283 900
Как нас найти
Our office
Our objects
Our construction
Our design
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение.
Светлый и просторный апартамент с общей площадью 157 м², включая большую террасу с панорамными видами на Адриатику и горы Луштицы.
Внутри предусмотрена удобная планировка:
светлая гостиная зона,
две спальни,
ванная комната,
отдельная кладовая,
готовая кухня с встроенной техникой, входящая в стоимость.
Большие панорамные окна открывают захватывающий вид на Боку Которскую и горы, наполняя пространство светом и создавая атмосферу уюта.
Жители комплекса The Cube имеют доступ к инфраструктуре:
бассейн, предназначенный только для жильцов,
две лаунж-зоны для отдыха и общения,
ухоженные общие территории.
Управляющая компания следит за обслуживанием бассейна, зелёных зон и общих пространств, обеспечивая комфорт и спокойствие владельцев.
Комплекс The Cube — это современная бутик-резиденция с уникальной архитектурой, продуманными деталями и атмосферой уюта. Здесь сочетаются панорамные виды, чистый морской и горный воздух, приватность и комфорт европейского уровня.
Планировка и цена апартамента
Апартамент A5 €496 199
Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь с нами: +382 68 793 661, +382 69 283 900
Как нас найти
Our office
Our objects
Our construction
Our design
Новый жилой дом с продуманными квартирами в районе с удобным доступом к городу и аэропорту.
Выбирайте из различных типов квартир:
студии от 32 м², квартиры с одной спальной комнатой, квартиры с двумя спальными комнатами до 72 м².
Каждая квартира имеет террасу от 10 до 50 м² — идеальное место для отдыха или встреч на свежем воздухе. Фасад здания выполнен из натурального камня и теплого оттенка, отражая прибрежный шарм региона.
Есть возможность объединения нескольких квартир в одну большую — отлично подходит для семей или тех, кто хочет больше пространства.
К продаже доступны гаражные места.
🗓 Ожидаемое завершение строительства: октябрь 2025 📩 Полный фототур и планы этажей доступны по запросу.
Хотите узнать больше или посмотреть лично? Свяжитесь с нами: +382 68 793 661, +382 69 283 900
Другие предложения, которые могут вас заинтересовать
Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица.Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут…
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море. Характеристики объекта:• Жилая площадь: 55 м²•…
903 м² земли с архитектурным проектом Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы. Проект…
Локация: Прчань, КоторПлощадь участка: 1 214 m²Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ)Виды: панорама на Боку и горы Описание Продаётся уникальный…
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды. Светлый и просторный апартамент с…
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение. Светлый и просторный апартамент с…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса. Основная информация и планировка Площадь виллы составляет 350 м²,…
Всё включено: терраса, бассейн, гараж, интерьер Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень…
Современная резиденция 1 400 м² на участке 4 200 м² с крытым и открытым бассейнами, семью спальнями и панорамными видами на Тиват и залив.Утром — свежий кофе…
Ультрасовременный жилой комплекс апартаментов премиум-класса в самом сердце Бока-Которского залива.Черногория — страна-кандидат в ЕС — предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости.Здесь, на…
Современные апартаменты в тихом районе Котора — комфорт, приватность и пространство, которые вы оцените. Комплекс расположен в спокойном и зелёном районе Шкаляри, всего…
Два просторных двухуровневых апартамента в Тивате, Донья Ластва, в новом доме. В цену каждого апартамента входит парковочное место. Площади апартаментов составляют 103,5 м²…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса.
Эта стильная вилла — часть нового жилого комплекса The Cube. Расположенная в зеленом районе с открытым видом на залив. Идеально подходит для комфортного отдыха или круглогодичного проживания.
Основная информация и планировка
Площадь виллы составляет 350 м², площадь участка — 915 м². Дом выполнен в два этажа и включает пять спален и пять ванных комнат.
На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней открытого типа, две спальни, два санузла, кладовая / техническое помещение, а также два дополнительных пространства — под кабинет, мастерскую или иные нужды. Перед домом — уютная терраса.
На втором этаже — три спальни, три ванные комнаты, выходы на большую террасу с панорамным видом на море и три дополнительных комнаты, которые можно использовать как гардеробные, кладовые или по собственному назначению.
Благодаря панорамному остеклению, все помещения наполнены естественным светом и открывают живописные виды на залив и окружающий ландшафт. Вилла располагает собственным приватным бассейном и гаражным местом. Террасы, продуманная ориентация, высокий уровень приватности делают эту виллу идеальной как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Цена: 1,800,000 € Хотите узнать больше о вилле и нашем проекте? Или готовы приехать и увидеть всё своими глазами? Свяжитесь с нами — с радостью ответим на любые вопросы и поможем организовать визит! 📞 +382 68 793 661 📞 +382 69 283 900 📧 [email protected]
The Cube — пространство, в котором хочется остаться. Авторские виллы и премиальные апартаменты с видом на залив.
Цена: 1.299.999 €
Хотите узнать больше о вилле и нашем проекте? Или предпочли бы приехать и посмотреть лично? Свяжитесь с нами — мы с радостью ответим на все вопросы и поможем организовать просмотр!
Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица.Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут…
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море. Характеристики объекта:• Жилая площадь: 55 м²•…
903 м² земли с архитектурным проектом Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы. Проект…
Локация: Прчань, КоторПлощадь участка: 1 214 m²Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ)Виды: панорама на Боку и горы Описание Продаётся уникальный…
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды. Светлый и просторный апартамент с…
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение. Светлый и просторный апартамент с…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса. Основная информация и планировка Площадь виллы составляет 350 м²,…
Всё включено: терраса, бассейн, гараж, интерьер Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень…
Современная резиденция 1 400 м² на участке 4 200 м² с крытым и открытым бассейнами, семью спальнями и панорамными видами на Тиват и залив.Утром — свежий кофе…
Ультрасовременный жилой комплекс апартаментов премиум-класса в самом сердце Бока-Которского залива.Черногория — страна-кандидат в ЕС — предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости.Здесь, на…
Современные апартаменты в тихом районе Котора — комфорт, приватность и пространство, которые вы оцените. Комплекс расположен в спокойном и зелёном районе Шкаляри, всего…
Два просторных двухуровневых апартамента в Тивате, Донья Ластва, в новом доме. В цену каждого апартамента входит парковочное место. Площади апартаментов составляют 103,5 м²…
Уникальная полностью меблированная вилла в нескольких шагах от моря. Терраса, бассейн и захватывающий вид на залив.
Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень комфорта для жизни или отдыха. Просторная терраса с бассейном и панорамные окна открывают красивые виды на залив, создавая спокойную и приятную атмосферу.
Дом полностью готов к заселению: установлена вся необходимая мебель, кухня оборудована бытовой техникой, во всех помещениях — кондиционирование и качественная отделка.
Планировка:
Нулевой этаж: – Закрытый гараж на два машино-места
Первый этаж: – Просторная гостиная с обеденной зоной и оборудованной кухней – Выход на террасу с бассейном – Прихожая и гостевой санузел
Второй этаж: – Главная спальня с отдельной ванной комнатой – Вторая спальня – Дополнительная ванная комната
Это идеальный вариант для семьи, пары или как дом для отдыха у побережья. Вилла сочетает в себе современный стиль, функциональность и приятное расположение у воды.
Цена: 540.000 € Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Свяжитесь с нами: +382 68 793 661, +382 69 283 900
Тихое, живописное и перспективное место в прибрежном посёлке Крашичи на полуострове Луштица.Идеальное сочетание уединения, природной красоты и удобного расположения — всего 10 минут…
На четвёртом этаже расположены две одинаковые квартиры, сочетающие современную архитектуру, комфорт и панорамный вид на Адриатическое море. Характеристики объекта:• Жилая площадь: 55 м²•…
903 м² земли с архитектурным проектом Предлагается участок площадью 903 м² в живописном районе Богошичи (Луштица), с уже разработанным проектом современной виллы. Проект…
Локация: Прчань, КоторПлощадь участка: 1 214 m²Удалённость от моря: 5–10 м (первая линия, прямой доступ)Виды: панорама на Боку и горы Описание Продаётся уникальный…
Светлая квартира с одной спальней в The Cube: общая площадь 157 м², просторная терраса и умиротворяющие панорамные виды. Светлый и просторный апартамент с…
Современный дуплекс в комплексе The Cube с общей площадью 119,2 м², включая просторную террасу и отдельное кладовое помещение. Светлый и просторный апартамент с…
Уютное место, где природа, комфорт и современный стиль жизни создают атмосферу спокойствия и релакса. Основная информация и планировка Площадь виллы составляет 350 м²,…
Всё включено: терраса, бассейн, гараж, интерьер Эта уютная вилла площадью 200 м² расположена всего в нескольких шагах от моря и предлагает высокий уровень…
Современная резиденция 1 400 м² на участке 4 200 м² с крытым и открытым бассейнами, семью спальнями и панорамными видами на Тиват и залив.Утром — свежий кофе…
Ультрасовременный жилой комплекс апартаментов премиум-класса в самом сердце Бока-Которского залива.Черногория — страна-кандидат в ЕС — предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости.Здесь, на…
Современные апартаменты в тихом районе Котора — комфорт, приватность и пространство, которые вы оцените. Комплекс расположен в спокойном и зелёном районе Шкаляри, всего…
Два просторных двухуровневых апартамента в Тивате, Донья Ластва, в новом доме. В цену каждого апартамента входит парковочное место. Площади апартаментов составляют 103,5 м²…
en 
sr 
Tivat, Krašići 
75 m² 
