Как купить недвижимость в Черногории дистанционно: покупка по доверенности без приезда

Как купить недвижимость в Черногории дистанционно: покупка по доверенности без приезда

ECOBUILD • ПОЛЕЗНОЕ

Покупка недвижимости в Черногории без личного приезда — это стандартная практика для инвесторов со всего мира. Юридическая система страны позволяет провести сделку полностью дистанционно.

Коротко о главном:

Сделку можно провести по доверенности. Весь процесс занимает от 2 до 4 недель. От вас потребуется один визит к нотариусу в стране проживания для оформления документа, который затем отправляется в Черногорию.

Как работает покупка по доверенности

Основанием для удаленной сделки является нотариальная доверенность. Она дает право вашему представителю подписать договор купли-продажи от вашего имени и представлять ваши интересы в государственных органах.

Безопасность процедуры

Доверенность оформляется строго под конкретный объект с указанием его кадастровых данных. Это гарантирует, что документ нельзя использовать для других целей. Нотариус в Черногории несет личную ответственность за легальность сделки.

Что важно прописать в доверенности:

  • Право на подписание основного договора купли-продажи.
  • Полномочия на получение черногорского налогового номера (PIB).
  • Право на подачу заявления в кадастр для регистрации права собственности.
  • Точные паспортные данные сторон согласно загранпаспортам.

Особенности для Дубая и ОАЭ

Если вы находитесь в Эмиратах, процедура требует легализации. ОАЭ не входят в список стран с упрощенным документооборотом (через Апостиль) с Черногорией.

Обычно применяется консульская легализация: заверение у нотариуса или в Dubai Courts, затем штамп Министерства иностранных дел (MOFA). Мы заранее уточняем требования нотариуса, чтобы ваш документ был принят с первого раза.

Пошаговый процесс

1
Выбор объекта. Видео-осмотр и дистанционный аудит документов.
2
Текст доверенности. Мы готовим проект на двух языках для вашего нотариуса.
3
Заверение. Вы подписываете доверенность и ставите необходимые штампы легализации.
4
Пересылка. Отправка оригинала в Черногорию курьерской службой.
5
Сделка. Юрист подписывает договор у нотариуса в Черногории.
6
Регистрация. Оплата и подача документов в государственный кадастр.

Чек-лист перед покупкой

  • Срок действия загранпаспорта — более 6 месяцев.
  • Свежая выписка из кадастра проверена на отсутствие обременений.
  • Банковский перевод возможен из вашей текущей страны проживания.
  • Согласованы сроки передачи объекта и получения ключей.

Вопросы и ответы

Нужно ли приезжать для получения документов?
Нет, оригинал свидетельства о собственности (лист непокретности) можно получить почтой или оставить на хранение у вашего представителя.
Как оплачиваются налоги?
Налог на оборот недвижимости оплачивается по реквизитам налоговой службы. Ваш представитель может получить квитанцию и передать её вам для оплаты через банк.

Консультация по удаленной сделке

Поможем подготовить доверенность и ответим на все вопросы по оформлению.

Email: [email protected] Тел: +382 68 793 661 Тел: +382 69 283 900 WhatsApp: +382 68 793 661 Каталог недвижимости: eco-build.me/for-sale/