Сколько стоит построить виллу в Черногории в 2025 году?

Сколько стоит построить виллу в Черногории в 2025 году?

Реальные цифры 2025 года по земле, разрешениям, материалам, рабочей силе и отделке — плюс пример бюджета для виллы с видом на море на Луштице.

Короткий ответ

В 2025 году средняя стоимость строительства современной виллы в Черногории составляет €1 200–2 000 за м². Это без учёта земли и «мягких» расходов. Если добавить землю, разрешения, проект, инфраструктуру, общий бюджет увеличивается примерно на 25–40 %.

1) Стоимость земли и расположение

  • Первая линия / побережье (Луштица, Тиват, Будва): €250–600/м²
  • Участки с видом на море (на возвышенности): €100–250/м²
  • Внутренние районы: €30–80/м²

Участки с утверждёнными UTU (Urbanističko-tehnički uslovi) ценятся значительно выше — можно начать строительство быстрее и снизить регуляторные риски. Без UTU закладывайте дополнительные месяцы и работы архитектора.

2) Разрешения и юридические расходы

Потребуются одобрения муниципалитета, геодезия, подключения к сетям и соответствующий проект. Профессиональное сопровождение и согласование по UTU обычно стоит €3 000–6 000.

3) Стоимость строительства за м² (2025)

  • Базовая конструкция + простая отделка: €1 000–1 200/м²
  • Средний уровень (окна/плитка, аккуратный фасад): €1 400–1 700/м²
  • Премиум (дизайнерская отделка, «умный дом», фасад люкс): €1 800–2 200/м²

4) Инфраструктура и внешние работы

Не недооценивайте «экстерьер»: подъезд, подпорные стены, дренаж, бассейн и ландшафт могут добавить ещё 15–20 % к общему бюджету.
  • Подъезд / дорога: €10 000–30 000
  • Подпорные стены и дренаж: €5 000–25 000
  • Бассейн: €25 000–60 000
  • Ландшафт и освещение: €5 000–15 000

5) Рабочая сила и материалы

После 2023 года цены стабилизировались, но много материалов импортируется (Сербия, Италия, Турция). Средняя стоимость квалифицированных работ — €250–350/м² по конструктиву.

6) Проектирование и надзор

Архитектурный проект с 3D и технической документацией — €40–60/м². Авторский/технадзор добавляет €1 500–2 500 и часто экономит больше, предотвращая ошибки на отделке.

7) Пример бюджета — вилла 250 м² с видом на море (Луштица)

Расчёт расходов

  • Земля: €150 000
  • Строительство: €400 000
  • Внешние работы (бассейн/ландшафт): €70 000
  • Разрешения/проект/надзор: €25 000
  • Итого: ~€645 000 (~€2 580/м² с землёй)

Покупка vs строительство

Сопоставимые готовые виллы возле Тивата идут за €900 000–1.2 млн — хорошо управляемая стройка экономит 20–30 % и даёт кастомный дизайн.

8) Строить или купить в 2025?

Нужны кастомизация и выгодный вход → строить. Дороже время и «под ключ» → купить в управляемом комплексе с арендной программой.

Вывод

Строительство в Черногории не «дёшево», но всё ещё конкурентно по сравнению с Западной Европой. Решает умное планирование — чистые UTU, надёжные подрядчики и прозрачный бюджет.

Рассматриваете Луштицу или Боку-Которскую? Поделимся реальными сметами и ROI-сценариями — напишите для быстрого звонка или визита.

Eco-Build Montenegro — застройщик The Cube Residence в Крашичах.