Разрешение на строительство в Черногории — шаг за шагом, 2025

Разрешение на строительство в Черногории — шаг за шагом, 2025

Если вы планируете строительство в Черногории, важно понимать основные этапы получения разрешения.
Мы собрали короткий гайд, чтобы у вас сложилась картина процесса.

1. Градостроительные условия (UTU)

Старт — это проверка вашего участка: какие виды строительства разрешены, какие параметры действуют, есть ли охранные зоны (например, UNESCO). Всё фиксируется в документе Urbanističko-tehnički uslovi (UTU).

2. Концепция и главный проект

Архитектор разрабатывает концепцию будущего объекта, а затем готовит главный проект с разделами (архитектура, конструктив, инженерия и т. д.). В некоторых случаях требуется независимая ревизия.

3. Коммунальный взнос («комуналии»)

Это единовременный платеж в пользу муниципалитета за «коммунальное обустройство» земли.
Ставка зависит от локации: на побережье дороже (например, в Херцег-Нови она может составлять порядка €50–160/м²).

4. Разрешение на строительство

На этом этапе подаются:

  • право собственности на участок,
  • UTU,
  • главный проект (с ревизией, если нужно),
  • квитанции об уплатах.

Местные органы выдают решение обычно в течение месяца (если комплект полный).

5. Начало работ и стройконтроль

После получения разрешения уведомляется општина, и застройщик может приступать к строительству.

6. Ввод в эксплуатацию (употребна дозвола)

После завершения стройки комиссия проверяет объект, и вы получаете разрешение на использование. Затем недвижимость регистрируется в кадастре.

Сроки

  • Подготовка проекта и UTU: 1–3 месяца.
  • Получение разрешения: ~30 дней.
  • Ввод в эксплуатацию и регистрация: 1–2 месяца.

Сроки всегда зависят от сезона и загруженности органов.

Частые вопросы

Нужно ли легализовать старые постройки?
Да. В 2025 действует ужесточённый режим: нелегальные объекты сложнее использовать под туризм и сдачу.

Сколько стоят проекты?
Обычно проектирование оценивается «двузначными» евро за м². Цена зависит от площади и сложности.

⚒️ Eco-Build берёт процесс “под ключ” — от концепции до ввода в эксплуатацию.
Вы получаете готовый легальный объект без головной боли.

Связаться с нами:
+382 69 283 900
+382 68 793 661