Если вы хотите начать новый строительный проект или перепланировку своего дома в Черногории, вам потребуется разрешение на строительство.

Местное правительство и муниципалитеты обеспечивают соблюдение правил строительства и безопасность людей. Недавно произошли изменения в правилах выдачи документов на строительство. Разрешения теперь выдает Министерство устойчивого развития и туризма, которое является государственным органом.

Процесс получения разрешения на строительство разбит на восемь этапов:

1. Заявка на технические условия для городов.
Вы должны измерить свой участок и провести геодезическую и кадастровую съемки, чтобы получить разрешение на UTS. В течение 20 дней с момента получения заявки будет предоставлено городское техническое задание.

2. Создание эскизного проекта здания.
Лицензированная инженерная фирма разработает концептуальный проект здания и наброски спецификаций на основе выданных городских технических стандартов.

3. Получение разрешения главного государственного архитектора или главного местного архитектора.
Работа главного архитектора заключается в сохранении и продвижении архитектурного совершенства и совместимости с городскими условиями в новом строительстве.
В течение 15 дней он даст свое согласие.

4. Разработка и рассмотрение окончательного проекта здания.
Окончательный проект здания должен быть рассмотрен зарегистрированной аудиторской фирмой с участием не менее четырех инженеров-строителей, чтобы убедиться, что он соответствует утвержденным городским техническим стандартам и Концептуальному проекту. После осмотра конструкции офис должен предоставить письменное разрешение в течение 15 дней.

5. Договор с Подрядчиком и Договор с Инженером.
Подписать договор подряда и авторского надзора.

6. Уведомление о строительных работах.
В течение 15 дней после начала строительства в Инспекционное управление Министерства устойчивого развития и туризма направляется уведомление о проведении строительных работ. Инспекционный орган проверит соотношение площади пола, коэффициент охвата участка, количество этажей / высоту строения и его отношение к линии здания в течение этого периода времени.

Кроме того, орган потребует такие документы как:

• Копия окончательного проекта (с печатью);
• Положительный отчет о рассмотрении окончательного проекта;
• Свидетельство о страховании ответственности инженера-проектировщика, создавшего окончательный проект, или ответственного рецензента, изучившего окончательный проект;
• Договор подряда;
• Договор технического надзора;
• Свидетельство о праве собственности на землю или иное право на строительство на объекте или свидетельство о праве собственности на строение, а также утверждение эскизного проекта главным государственным архитектором или главным архитектором города;
• Если здание находится недалеко от берега, подтверждение оплаченных коммунальных платежей;
• Свидетельства об уплате платежей за областную систему водоснабжения.

7. На стройплощадке будет информационный щит. Табло с информацией о сроках начала и окончания строительства, фирмах и контролерах, участвующих в проекте, а также 3D-изображение будущего облика здания.

8. Регистрация объекта в Кадастре недвижимости.
Заявка должна быть подана в Кадастр в течение 15 дней с даты окончательного отчета руководителя инженерно-технического надзора, который включает письменное заявление о том, что сооружение было построено в соответствии с проверенным окончательным проектом, что оно безопасно для использования и что оно может использоваться по прямому назначению.

Обратите внимание, если городские технические стандарты уже предоставлены, процедура начнется с пункта 3.

Принятие территориального плана и плана общего регулирования Черногории является наиболее важной новой особенностью законопроекта о планировании и строительстве.