Участки под строительство в Крашичах (Луштица, Тиват) — The Cube Phase 3

Участки под строительство в Крашичах (Луштица, Тиват) — The Cube Phase 3

Инвест-предложение · девелопмент

Пакет участков под малоэтажную жилую застройку в районе Krašići (Luštica), рядом с The Cube Phase 1. Можно зайти в проект полностью “под ключ” или войти частично (например, 1–2 участка) — с пропорциональным результатом.

Запросить материалы Смотреть финмодель
Низкая плотность Панорамная локация у моря Управление “под ключ”
01 Материалы

Визуализации

02 О проекте

Кто мы и что такое The Cube

Команда, опыт и концепция: что именно строим и почему это продаётся.

Кто мы

EcoBuild — девелопер в Черногории. Работаем на локальном рынке с 2013 года: от реноваций и частных домов — к современным малоэтажным проектам с чистой архитектурой, качественным строительством и прозрачной реализацией.

Собственная команда Проект-менеджмент Фокус на качество

Концепция The Cube

The Cube — фирменная концепция EcoBuild: современная малоэтажная резиденция с панорамным остеклением, продуманными планировками и тихой локацией.

Современная архитектура и “чистые” фасады
Низкая плотность и приватная атмосфера
Большие витражи и светлые пространства
Террасы и видовые зоны
Высокие стандарты отделки
Потенциал по аренде и росту стоимости
03 Факты

Ключевые факты по Phase 3

Ключевые параметры земли — чтобы за 30 секунд понять потенциал проекта.

Фаза 1 Полностью продано
Спрос Международный
Аренда Сезон + долгосрок
Сроки Сдача по плану
Площадь земли ~6,957 м²
Назначение Жилая, низкая плотность
Параметры (ориентир) Z0.50 · 2.30 · P+2
Статус Готово к девелопменту

На основе продаж Phase 1 и запросов покупателей Phase 3 усиливает продукт: более гибкий микс юнитов, больше приватности и улучшенное озеленение/планирование территории.

04 Участие

Варианты девелопмента

Выберите формат входа: весь пакет (100% результата) или покупка части участков с пропорциональной экономикой.

Вариант A — весь пакет участков

под ключ

Инвестор приобретает весь пакет земли Phase 3 (~6,957 м²) и получает 100% результата проекта. Мы ведём девелопмент как единый брендированный проект: концепция → разрешения → строительство → продажи.

Вариант B — частичный вход

гибко

Вход частями: покупка выбранных урбанизированных участков (например, 1–2 участка или больше) с пропорциональным результатом. Удобно, если нужен меньший объём входа при сохранении общей концепции проекта.

05 Цифры

Финансовый обзор (ориентир)

Для понимания порядка цифр. Детальная модель уточняется после финализации структуры участия и спецификаций проекта.

Вариант A · весь пакет
Выручка€22.19M
Затраты€14.10M
Чистая прибыль€8.09M
ROI за 24 месяца: ~57% Годовая доходность: ~28% / год
Вариант B (пример) · 2 участка (882 м²)
Выручка€2.81M
Затраты€1.79M
Чистая прибыль€1.02M
ROI за 24 месяца: ~52–54% Годовая доходность: ~24–27% / год

*Цифры ориентировочные и зависят от состава участков, сроков, проектных решений, стоимости работ и структуры сделок.

06 Контекст

Почему сейчас

Коротко о спросе и драйверах.

Рынок и спрос

  • Рост цен в регионе Тивата: премиальный сегмент показывает устойчивую динамику
  • Земля в прибрежных микро-локациях дорожает быстрее средней статистики
  • Покупатели: Сербия, Израиль, ОАЭ, Германия и др.
  • Современных небольших премиум-проектов объективно мало

Инфраструктура и драйверы

  • Развитие дорог и коммунальной инфраструктуры
  • Быстрый интернет / оптика
  • Рост туризма поддерживает аренду
  • Потенциальный макро-фактор: движение к ЕС
07 Процесс

Как проходит девелопмент

Чётко и по шагам — без лишних эффектов.

01 Покупка земли
02 Архитектура и инженерия
03 Разрешения
04 Строительство
05 Продажи / возврат инвестиций

Eco-Build берёт управление всем циклом: концепция → разрешения → строительство → продажи.

08 Итог

Резюме

Одна таблица — удобно переслать или распечатать.

ПроектThe Cube Phase 3 · участки под малоэтажный девелопмент
Площадь земли~6,957 м²
НазначениеЖилая зона низкой плотности (параметры — ориентир)
Формат участияВариант A (весь пакет) / Вариант B (частичный вход)
ДевелопментКонцепция → разрешения → строительство → продажи
МатериалыСхема участков, визуализации, финмодель — по запросу

Отправить материалы и обсудить формат участия?

Напишите или позвоните — отправим презентацию, схему участков и обсудим удобный формат входа (A или B).

Написать на email Позвонить

Email: [email protected]
Phone / WhatsApp:
+382 68 793 661
+382 69 283 900
Website: https://eco-build.me