Dozvola za gradnju u Crnoj Gori: korak po korak 2025

Ako planirate gradnju u Crnoj Gori, važno je da razumete glavne faze dobijanja građevinske dozvole.
Pripremili smo kratak vodič da biste imali jasnu sliku procesa.

1. Urbanističko-tehnički uslovi (UTU)

Prvi korak je provera parcele: koja gradnja je dozvoljena, koji parametri važe, da li postoje zaštićene zone (npr. UNESCO). Sve se navodi u dokumentu Urbanističko-tehnički uslovi (UTU).

2. Koncept i glavni projekat

Arhitekta priprema koncept objekta, a zatim glavni projekat sa odeljenjima (arhitektura, konstrukcija, instalacije itd.). U nekim slučajevima traži se i nezavisna revizija.

3. Komunalni doprinos (“komunalije”)

Jednokratno plaćanje opštini za „komunalno opremanje zemljišta“.
Visina zavisi od lokacije: na primorju je skuplje (npr. u Herceg Novom oko €50–160/m²).

4. Građevinska dozvola

Podnosi se:

• dokaz o vlasništvu nad parcelom,
• UTU,
• glavni projekat (sa revizijom ako je potrebna),
• uplate.

Opština obično izdaje rešenje u roku od ~30 dana ako je dokumentacija potpuna.

5. Početak radova i nadzor

Nakon izdavanja dozvole, obaveštava se opština i gradnja može da počne.

6. Upotrebna dozvola

Po završetku radova, komisija izlazi na teren i izdaje upotrebnu dozvolu. Zatim se objekat upisuje u katastar.

Rokovi

• Priprema UTU i projekta: 1–3 meseca
• Građevinska dozvola: ~30 dana
• Upotrebna dozvola i katastar: 1–2 meseca

Rokovi zavise od sezone i opterećenja opštine.

Česta pitanja

Da li stari objekti moraju da se legalizuju?
Da. Od 2025. važe stroža pravila — nelegalne objekte je teže koristiti za turizam i izdavanje.

Koliko koštaju projekti?
Obično projektovanje ide „dvoznamenkastim“ evrima po m². Zavisi od veličine i složenosti.

⚒️ Eco-Build vodi proces „ključ u ruke“ — od koncepta do upotrebne dozvole.
Vi dobijate legalan objekat bez stresa.

Kontakt:
+382 69 283 900
+382 68 793 661